Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

Граждане, имеющие в собственности объект недвижимости часто задаются вопросом: как лучше ее оформить: завещать или подарить? Каждый человек хочет правильно распорядится своим имуществом не совершая ошибок. Конечно лучше всего обратится с таким вопросом к профессионалам — юристам или нотариусам, но сначала необходимо разобраться в достоинствах и недостатках каждой сделки.

Понятия дарственной и завещания

Итак, для начала рассмотри понятия терминов.

Дарственная — это договор дарения объекта недвижимости. Он заключается в безвозмездной передаче собственности от дарителя к одаряемому. Родственные взаимоотношения при этом не учитываются.

Завещание — это договор заключенный в одностороннем порядке собственником недвижимости, в котором он по собственной воле распоряжается объектом недвижимости и указывает наследников — лиц, которым перейдет его собственность после кончины.

Основные отличия

Сроки оформления:

Продолжительность оформления договора дарения по закону РФ составляет не более трех недель.
Завещание вступает в законную силу с момента смерти наследодателя, но свидетельство о праве собственности выдается нотариусом спустя полгода.

Получение имущества:

Одаряемый получает право на собственность сразу после оформления документов, т. е. еще при жизни дарителя.
Вступить в права наследства немного дольше. Сначала необходимо пройти ряд процедур: сбор документов для нотариуса, открытие наследственного дела, регистрация документов.

Отмена сделки

Оспорить договор дарения в судебном порядке не просто. Это возможно лишь в двух случаях: недееспособность дарителя на момент сделки или его действия под давлением. Доказать это в суде будет достаточно проблемно.
Завещание можно в любое время дополнить или изменить.

Стоимость

При оформлении дарственной оплачивается лишь установленная государством госпошлина
При оформлении завещания придется потратится. Нужно будет оплатить имущественную оценку, заверение нотариуса, процентную ставку за выдачу наследственных документов, ведение дела о наследстве до момента получение свидетельства о праве собственности.

Налогообложение

Если одаряемый не является родственником дарителя, он оплачивает 13 процентов от стоимости жилья.
Наследник оплачивает налог на наследство в том случае, если стоимость квартиры превышает минимальный размер оплаты труда в 850 раз. Оплачивает госпошлину за вхождение в права наследника.

Из этого можно сделать вывод, что процедура завещание выгоднее для наследодателя, так как он может в любой момент его отменить, а для одаряемого более удобнее дарственная, так как ее очень сложно оспорить даже в суде.

Завещание

Итак, что нужно знать при оформлении завещания:

Завещание составляется строго в соответствии нормам закона. В этом документе наследодатель должен в письменной форме указать свои пожелания по разделу его имущества. Текст должен быть сформулирован четко и понятно и не нести двусмысленности.
При наличии двух и более наследников необходимо определить долю собственности для каждого, чтобы избежать разногласия и споров между ними.
В завещании собственник может указать тех людей, которые вступят в права наследства в случае отказа прямого наследника или его преждевременной кончины.
Завещатель в праве назначить исполнителя завещания. Это лицо на основании закона будет оформлять наследуемое имущество на граждан, указанных в завещании. Такой субъект понадобится в случае, если наследник живет далеко и не сможет оформить документы в срок. Это сократит риск того, что долю наследства прямого наследника не присвоят себе обделенные родственники. Исполнителем завещания может выступать юрист или нотариус. Все эти моменты должны быть описаны в завещании.

Дарственная

Для составления договора дарения потребуются следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность — паспорт.
Документы, содержащие личные данные сторны договора — свидетельство о заключении, расторжении брака.
Договор дарения, составленный в трех экземплярах: по одному для участников сделки и один в орган Росреестра.
Квитанция об оплате госпошлины.
Кадастровый паспорт или кадастровы план.
Свидетельство о регистрации права собственности дарителя.
Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на сделку, если собственность приобретена в браке за плату.
Разрешение на сделку органов опеки и попечительства в случае, если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет.