В наше, экономически тяжёлое и нестабильное время, стало сложно выплачивать ипотеку, и приобретать недвижимость. Однако, квартирный вопрос, можно решить, если купить долю в квартире, для временного проживания, сдачи в аренду, или же, для последующей перепродажи.
В чём преимущества покупки
Недвижимость, продающаяся по частям, является выгодным приобретением для тех, кто не имеет возможности, купить отдельное жильё. Купить долю в квартире, можно если она выделена.
- Доля в квартире, намного дешевле целой недвижимости.
- Владелец доли, может получить регистрацию, и все преимущества собственника.
- Имея долю в квартире, можно в ней проживать на правах хозяина.
- Рассмотреть её, как объект инвестирования.
Собственник второй части недвижимости, должен быть поставлен в известность о продаже доли, и ему, должно быть предложено право, её купить. На случай, если был получен отказ в покупке, только тогда, доля продаётся. Допускается оформление письменного отказа, а также различные варианты почтового отправления.
Продажа доли несовершеннолетнего ребёнка, возможна только с разрешения органа опеки. В этом варианте, ребёнку предоставляется другая недвижимость, или доля в праве собственности.
Каковы подводные камни при покупке
Как и в каждой сделке с недвижимостью, покупатель рискует остаться без денег, и без жилья. Чаще всего, во время проведения сделки:
- Продавец, может обмануть клиента не оповестив о сделке, других собственников, которые могут её оспорить, и перевести право покупки доли на себя.
- Не выписанные из квартиры родственники, будут проживать в ней постоянно, и это станет проблемой для всех лиц, с которыми, придётся делить жилплощадь.
- Квартира с перепланировкой. Если у продавца, отсутствует разрешение на перепланировку, то в дальнейшем, этой проблемой, будет заниматься собственник.
- Покупатель может потерять аванс или задаток, если выяснится об ипотеке в банке, или же запрет, на совершение регистрационных действий от ФССП.
- Если размер доли слишком мал, собственнику не будет принадлежать целая комната.
- Сложности во взаимоотношении с другими проживающими.
Чаще всего, происходит отказ в оформлении доли, если нет, нотариально оформленного уведомления от всех собственников, проживающих в квартире.
По статистике, только один из тридцати нотариусов, соглашается зарегистрировать сделку, по наличию почтового уведомления, от всех остальных собственников. Все остальные нотариусы этого не делают.
В любой сделке с недвижимостью, продавец, захочет её ускорить. В этом случае, нужно проверить документы продавца: выписку ЕГРН, паспорт, письменные выписки отказа собственников, свидетельство о наследстве, договор менты. При оформлении подобной сделки, лучше всего, обратиться за помощью к юристу, который поможет избежать проблем, и проверит юридическую чистоту по оформляемой процедуре.
