Граждане, имеющие в собственности объект недвижимости часто задаются вопросом: как лучше ее оформить: завещать или подарить? Каждый человек хочет правильно распорядится своим имуществом не совершая ошибок. Конечно лучше всего обратится с таким вопросом к профессионалам — юристам или нотариусам, но сначала необходимо разобраться в достоинствах и недостатках каждой сделки.
Понятия дарственной и завещания
Итак, для начала рассмотри понятия терминов.
Дарственная — это договор дарения объекта недвижимости. Он заключается в безвозмездной передаче собственности от дарителя к одаряемому. Родственные взаимоотношения при этом не учитываются.
Завещание — это договор заключенный в одностороннем порядке собственником недвижимости, в котором он по собственной воле распоряжается объектом недвижимости и указывает наследников — лиц, которым перейдет его собственность после кончины.
Основные отличия
-
Сроки оформления:
-
Продолжительность оформления договора дарения по закону РФ составляет не более трех недель.
-
Завещание вступает в законную силу с момента смерти наследодателя, но свидетельство о праве собственности выдается нотариусом спустя полгода.
-
Получение имущества:
-
Одаряемый получает право на собственность сразу после оформления документов, т. е. еще при жизни дарителя.
-
Вступить в права наследства немного дольше. Сначала необходимо пройти ряд процедур: сбор документов для нотариуса, открытие наследственного дела, регистрация документов.
-
Отмена сделки
-
Оспорить договор дарения в судебном порядке не просто. Это возможно лишь в двух случаях: недееспособность дарителя на момент сделки или его действия под давлением. Доказать это в суде будет достаточно проблемно.
-
Завещание можно в любое время дополнить или изменить.
-
Стоимость
-
При оформлении дарственной оплачивается лишь установленная государством госпошлина
-
При оформлении завещания придется потратится. Нужно будет оплатить имущественную оценку, заверение нотариуса, процентную ставку за выдачу наследственных документов, ведение дела о наследстве до момента получение свидетельства о праве собственности.
-
Налогообложение
-
Если одаряемый не является родственником дарителя, он оплачивает 13 процентов от стоимости жилья.
-
Наследник оплачивает налог на наследство в том случае, если стоимость квартиры превышает минимальный размер оплаты труда в 850 раз. Оплачивает госпошлину за вхождение в права наследника.
Из этого можно сделать вывод, что процедура завещание выгоднее для наследодателя, так как он может в любой момент его отменить, а для одаряемого более удобнее дарственная, так как ее очень сложно оспорить даже в суде.
Завещание
Итак, что нужно знать при оформлении завещания:
-
Завещание составляется строго в соответствии нормам закона. В этом документе наследодатель должен в письменной форме указать свои пожелания по разделу его имущества. Текст должен быть сформулирован четко и понятно и не нести двусмысленности.
-
При наличии двух и более наследников необходимо определить долю собственности для каждого, чтобы избежать разногласия и споров между ними.
-
В завещании собственник может указать тех людей, которые вступят в права наследства в случае отказа прямого наследника или его преждевременной кончины.
-
Завещатель в праве назначить исполнителя завещания. Это лицо на основании закона будет оформлять наследуемое имущество на граждан, указанных в завещании. Такой субъект понадобится в случае, если наследник живет далеко и не сможет оформить документы в срок. Это сократит риск того, что долю наследства прямого наследника не присвоят себе обделенные родственники. Исполнителем завещания может выступать юрист или нотариус. Все эти моменты должны быть описаны в завещании.
Дарственная
Для составления договора дарения потребуются следующие документы:
-
Документ, удостоверяющий личность — паспорт.
-
Документы, содержащие личные данные сторны договора — свидетельство о заключении, расторжении брака.
-
Договор дарения, составленный в трех экземплярах: по одному для участников сделки и один в орган Росреестра.
-
Квитанция об оплате госпошлины.
-
Кадастровый паспорт или кадастровы план.
-
Свидетельство о регистрации права собственности дарителя.
-
Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на сделку, если собственность приобретена в браке за плату.
-
Разрешение на сделку органов опеки и попечительства в случае, если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет.
Изучив материалы этой статьи вы сможете самостоятельно решить что лучше для вас: завещание или дарение.
У меня была похожая проблема, бесплатно прокосультировал Евгений Беляев BelyaevJurist@yandex.ru , попробуйте проконсультироваться может и вам поможет.