Как лучше оформить квартиру: дарение или завещание? 🔵

Граждане, имеющие в собственности объект недвижимости часто задаются вопросом: как лучше ее оформить: завещать или подарить? Каждый человек хочет правильно распорядится своим имуществом не совершая ошибок. Конечно лучше всего обратится с таким вопросом к профессионалам — юристам или нотариусам, но сначала необходимо разобраться в достоинствах и недостатках каждой сделки.

Понятия дарственной и завещания

Итак, для начала рассмотри понятия терминов.

Дарственная — это договор дарения объекта недвижимости. Он заключается в безвозмездной передаче собственности от дарителя к одаряемому. Родственные взаимоотношения при этом не учитываются.

Завещание — это договор заключенный в одностороннем порядке собственником недвижимости, в котором он по собственной воле распоряжается объектом недвижимости и указывает наследников — лиц, которым перейдет его собственность после кончины.

Основные отличия

Сроки оформления:

Продолжительность оформления договора дарения по закону РФ составляет не более трех недель.
Завещание вступает в законную силу с момента смерти наследодателя, но свидетельство о праве собственности выдается нотариусом спустя полгода.

Получение имущества:

Одаряемый получает право на собственность сразу после оформления документов, т. е. еще при жизни дарителя.
Вступить в права наследства немного дольше. Сначала необходимо пройти ряд процедур: сбор документов для нотариуса, открытие наследственного дела, регистрация документов.

Отмена сделки

Оспорить договор дарения в судебном порядке не просто. Это возможно лишь в двух случаях: недееспособность дарителя на момент сделки или его действия под давлением. Доказать это в суде будет достаточно проблемно.
Завещание можно в любое время дополнить или изменить.

Стоимость

При оформлении дарственной оплачивается лишь установленная государством госпошлина
При оформлении завещания придется потратится. Нужно будет оплатить имущественную оценку, заверение нотариуса, процентную ставку за выдачу наследственных документов, ведение дела о наследстве до момента получение свидетельства о праве собственности.

Налогообложение

Если одаряемый не является родственником дарителя, он оплачивает 13 процентов от стоимости жилья.
Наследник оплачивает налог на наследство в том случае, если стоимость квартиры превышает минимальный размер оплаты труда в 850 раз. Оплачивает госпошлину за вхождение в права наследника.

Из этого можно сделать вывод, что процедура завещание выгоднее для наследодателя, так как он может в любой момент его отменить, а для одаряемого более удобнее дарственная, так как ее очень сложно оспорить даже в суде.

Завещание

Итак, что нужно знать при оформлении завещания:

Завещание составляется строго в соответствии нормам закона. В этом документе наследодатель должен в письменной форме указать свои пожелания по разделу его имущества. Текст должен быть сформулирован четко и понятно и не нести двусмысленности.
При наличии двух и более наследников необходимо определить долю собственности для каждого, чтобы избежать разногласия и споров между ними.
В завещании собственник может указать тех людей, которые вступят в права наследства в случае отказа прямого наследника или его преждевременной кончины.
Завещатель в праве назначить исполнителя завещания. Это лицо на основании закона будет оформлять наследуемое имущество на граждан, указанных в завещании. Такой субъект понадобится в случае, если наследник живет далеко и не сможет оформить документы в срок. Это сократит риск того, что долю наследства прямого наследника не присвоят себе обделенные родственники. Исполнителем завещания может выступать юрист или нотариус. Все эти моменты должны быть описаны в завещании.

Дарственная

Для составления договора дарения потребуются следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность — паспорт.
Документы, содержащие личные данные сторны договора — свидетельство о заключении, расторжении брака.
Договор дарения, составленный в трех экземплярах: по одному для участников сделки и один в орган Росреестра.
Квитанция об оплате госпошлины.
Кадастровый паспорт или кадастровы план.
Свидетельство о регистрации права собственности дарителя.
Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на сделку, если собственность приобретена в браке за плату.
Разрешение на сделку органов опеки и попечительства в случае, если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет.

Изучив материалы этой статьи вы сможете самостоятельно решить что лучше для вас: завещание или дарение.

Обязательная доля: подводный камень завещания

Вы составили завещание на любимого внука, полностью обделив непутевых детей? Закон может распорядиться иначе. Статья 1149 ГК РФ защищает нетрудоспособных наследников первой очереди: пенсионеров, инвалидов и несовершеннолетних. Даже если вы прямо укажете в тексте «никому, кроме внука», эти лица заберут свою часть имущества вопреки вашей воле.

Такие «невидимые» претенденты получают не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону. В итоге квартира превращается в проблемный объект с долевой собственностью, где родственники годами спорят о порядке пользования кухней и санузлом. Готовы ли вы оставить наследнику такой багаж из судебных тяжб и конфликтов?

Риск банкротства и «притворность» дарственной

Дарственная кажется железобетонным способом передачи имущества, но у нее есть ахиллесова пята — финансовая чистота дарителя. Если в течение трех лет после сделки бывший собственник инициирует процедуру банкротства, финансовый управляющий легко оспорит передачу активов. Кредиторы рассматривают безвозмездный вывод недвижимости как попытку сокрытия имущества, и суды в 90% случаев встают на их сторону.

Существует ли риск признания сделки притворной? Если одаряемый передает деньги «под столом», а оформляет дарственную ради экономии на налогах или обхода преимущественного права покупки, такая схема рассыплется при первой же проверке. Профессиональный аудит правового статуса сторон — это не прихоть, а страховка от выселения в никуда через пару лет. Перед подписанием документов эксперты рекомендуют выполнить обязательный чек-лист:

Проверка продавца (дарителя) по базе исполнительных производств ФССП;
Получение справок из ПНД и НД в день сделки для подтверждения дееспособности;
Анализ семейного положения и выделение супружеской доли в совместно нажитом имуществе;
Включение пункта о праве отмены дарения, если даритель переживет одаряемого.

Налоговые капканы и правовой статус супругов

Забываете о налогах? При дарении между «чужими» людьми (сюда входят даже гражданские супруги и сожители) счастливчик-одаряемый попадает на 13% НДФЛ от кадастровой стоимости жилья. Завещание в этом плане гуманнее: налог на наследство в РФ отменен, остаются лишь госпошлины и технические расходы нотариуса. Но помните про коварный статус совместно нажитого имущества, который часто игнорируют.

Если квартира куплена в браке, она принадлежит обоим супругам поровну, даже если в Росреестре значится только один человек. Без нотариального согласия второй половины дарственная превращается в юридическую мину замедленного действия. Как не оставить близких с разбитым корытом? Только детальный анализ правоустанавливающих документов и понимание разницы между личной и совместной собственностью гарантируют, что квартира действительно перейдет к тому, кому вы ее предназначали.