Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

22.04.2018

Граждане, имеющие в собственности объект недвижимости часто задаются вопросом: как лучше ее оформить: завещать или подарить? Каждый человек хочет правильно распорядится своим имуществом не совершая ошибок. Конечно лучше всего обратится с таким вопросом к профессионалам — юристам или нотариусам, но сначала необходимо разобраться в достоинствах и недостатках каждой сделки.

Понятия дарственной и завещания

Итак, для начала рассмотри понятия терминов.

Дарственная — это договор дарения объекта недвижимости. Он заключается в безвозмездной передаче собственности от дарителя к одаряемому. Родственные взаимоотношения при этом не учитываются.

Завещание — это договор заключенный в одностороннем порядке собственником недвижимости, в котором он по собственной воле распоряжается объектом недвижимости и указывает наследников — лиц, которым перейдет его собственность после кончины.

Основные отличия

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

  1. Сроки оформления:

  • Продолжительность оформления договора дарения по закону РФ составляет не более трех недель.

  • Завещание вступает в законную силу с момента смерти наследодателя, но свидетельство о праве собственности выдается нотариусом спустя полгода.

  1. Получение имущества:

  • Одаряемый получает право на собственность сразу после оформления документов, т. е. еще при жизни дарителя.

  • Вступить в права наследства немного дольше. Сначала необходимо пройти ряд процедур: сбор документов для нотариуса, открытие наследственного дела, регистрация документов.

  1. Отмена сделки

  • Оспорить договор дарения в судебном порядке не просто. Это возможно лишь в двух случаях: недееспособность дарителя на момент сделки или его действия под давлением. Доказать это в суде будет достаточно проблемно.

  • Завещание можно в любое время дополнить или изменить.

  1. Стоимость

  • При оформлении дарственной оплачивается лишь установленная государством госпошлина

  • При оформлении завещания придется потратится. Нужно будет оплатить имущественную оценку, заверение нотариуса, процентную ставку за выдачу наследственных документов, ведение дела о наследстве до момента получение свидетельства о праве собственности.

  1. Налогообложение

  • Если одаряемый не является родственником дарителя, он оплачивает 13 процентов от стоимости жилья.

  • Наследник оплачивает налог на наследство в том случае, если стоимость квартиры превышает минимальный размер оплаты труда в 850 раз. Оплачивает госпошлину за вхождение в права наследника.

Из этого можно сделать вывод, что процедура завещание выгоднее для наследодателя, так как он может в любой момент его отменить, а для одаряемого более удобнее дарственная, так как ее очень сложно оспорить даже в суде.

Завещание

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

Итак, что нужно знать при оформлении завещания:

  1. Завещание составляется строго в соответствии нормам закона. В этом документе наследодатель должен в письменной форме указать свои пожелания по разделу его имущества. Текст должен быть сформулирован четко и понятно и не нести двусмысленности.

  2. При наличии двух и более наследников необходимо определить долю собственности для каждого, чтобы избежать разногласия и споров между ними.

  3. В завещании собственник может указать тех людей, которые вступят в права наследства в случае отказа прямого наследника или его преждевременной кончины.

  4. Завещатель в праве назначить исполнителя завещания. Это лицо на основании закона будет оформлять наследуемое имущество на граждан, указанных в завещании. Такой субъект понадобится в случае, если наследник живет далеко и не сможет оформить документы в срок. Это сократит риск того, что долю наследства прямого наследника не присвоят себе обделенные родственники. Исполнителем завещания может выступать юрист или нотариус. Все эти моменты должны быть описаны в завещании.

Дарственная

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

Для составления договора дарения потребуются следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность — паспорт.

  2. Документы, содержащие личные данные сторны договора — свидетельство о заключении, расторжении брака.

  3. Договор дарения, составленный в трех экземплярах: по одному для участников сделки и один в орган Росреестра.

  4. Квитанция об оплате госпошлины.

  5. Кадастровый паспорт или кадастровы план.

  6. Свидетельство о регистрации права собственности дарителя.

  7. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на сделку, если собственность приобретена в браке за плату.

  8. Разрешение на сделку органов опеки и попечительства в случае, если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет.

Изучив материалы этой статьи вы сможете самостоятельно решить что лучше для вас: завещание или дарение.

Видео по теме

Сохрани статью себе в соцсеть!

Один комментарий

  1. У меня была похожая проблема, бесплатно прокосультировал Евгений Беляев BelyaevJurist@yandex.ru , попробуйте проконсультироваться может и вам поможет.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *