Как говорит герой одного известного классического произведения: «Каждое ведомство должно заниматься своими делами». Это справедливо, и относится ко всему, что нас окружает. Ведь не станет пекарь водить пассажирский самолет! Он может и справится, но из этого ничего хорошего не выйдет. То же касается и продаж и покупки земельных участков. Мало кто отважится на реализацию такого сложного проекта. Только профессионалу под силу подобные манипуляции. Кроме того, это избавит клиента от многих возможных проблем и значительно ускорит сам процесс.
Преимущества агентств недвижимости
На сегодняшний день рынок недвижимости переполнен предложениями услуг от крупных риелторских агентств, до мелких фирм недвижимости. Методика предоставления услуг немного разнится, но принцип действия всегда одинаков. Ресурсы фирм недвижимости в городе Москве могут предоставить несколько десятков тысяч наименований организаций, готовых продать недвижимость либо ее приобрести. Очень сложно выбрать. Остановить свой выбор лучше на крупном, так как:
В федеральных конторах налаженное и структурированное управление агентами;
Стабильная и эффективная рекламная политика;
Эргономичное местонахождение филиалов;
Все объекты для продажи/аренды, а также контрагенты проходят многоуровневую проверку;
Строгое соблюдение пунктов договора. Исключение составляют стоимость, а также сроки, постоянно меняющиеся, что не является редкостью для всех агентств.
Как продается земля
Остановив свой выбор на агентстве недвижимости, нужно придерживаться следующих рекомендаций:
- Архиважно заключить договор с фирмой, в котором обязательно нужно указать стоимость объекта, размер комиссионного вознаграждения агентства, а также сроки выполнения работы;
- Не следует предоставлять фирме оригиналы всех документов на имущество. Заранее сделайте копии. Они нужны лишь на сделке и выплате аванса. Однако, для проверки можете дать посмотреть;
- При знакомстве с компанией по торговле недвижимостью, особенно при подписании договора лучше удостовериться о наличии следующих документов у организации: приказ о назначении директора, свидетельство о регистрации в ИФНС, наличие доверенности (ели подписывает не директор) документацию можно проверить в свободном доступе на сайте налоговой;
- Все оговорки в договоре, касающиеся штрафов и различных неустоек не должны иметь двойного смысла;
- Обязательно поинтересуйтесь тем, как фирма рекламирует свою деятельность;
- Давая поручение на получение аванса, нужно до копейки указывать денежную сумму, которую агентство будет получать за вас;
- Перед тем, как провести саму сделку внимательно изучите все документы, которую вам придется подписывать, не следует стесняться прослыть некомпетентным или даже смешным — это лучше, чем быть обманутым на крупную сумму.
После продажи объекта недвижимости у вас должны будут остаться:
- Копия расписки получения денег и всех платежных документов;
- Акт приема-передачи объекта недвижимости с подписями сторон;
- Экземпляр договора купли-продажи с печатью учреждения юстиции;
- Договор с агентством и акт выполненных работ.
Все вышеперечисленное, само собой, известно продавцам недвижимости, но нелишним будет узнать и вам.
