Что такое сервитут — виды, оформление и стоимость 🔵

Юриспруденция как наука существует для того, чтобы упорядочить взаимоотношения между сторонами хозяйственных отношений, физическими лицами и различными организациями. В правовом поле масса тонкостей, которые на первый взгляд могут показаться лишними, а иногда даже абсурдными. Далее вы узнаете, что такое сервитут и где его применяют.

Содержание

Сервитут

Сервитут — это право пользования чужим земельным участком или имуществом в определенных целях. Обычно сервитут устанавливается в пользу соседних земельных участков или недвижимости, которые не могут полностью использовать свои возможности без доступа к соседним территориям.

Например, сервитут может разрешать проезд по земельному участку для доступа к дому, использование скважины для водоснабжения или прокладку труб для канализации. Сервитут может быть установлен как добровольно, так и по решению суда.

Кто придумал сервитут

Сервитут как правовой институт возник еще в Древнем Риме и был использован для регулирования отношений между землевладельцами. Он был введен в правовую практику римлянами и использовался для разрешения споров, связанных с чужой собственностью. С тех пор сервитут стал распространенным во многих странах мира и широко используется в современном праве.

Правовые основы возникновения сервитута

Сервитут возникает на основании договора между владельцем земли и лицом, которому предоставляется право пользования частью этой земли;
Также сервитут может возникать на основе закона или судебного решения;
Правовые основы сервитута заключаются в том, что он является ограничением права собственности на землю в пользу другого лица;
При этом право собственности на землю не утрачивается, но возникает обязанность предоставить определенное пользование этой земли другому лицу;
Сервитут может быть установлен как временно, так и на постоянной основе;
В случае временного сервитута он действует на определенный срок или до выполнения определенного условия;
При постоянном сервитуте он действует бессрочно и передается от владельца земли к владельцу.

Правовые основы сервитута также заключаются в том, что он должен соответствовать законодательству и не противоречить интересам общества. При установлении сервитута необходимо учитывать интересы обеих сторон и обеспечивать их равные права и возможности.

Примеры сервитута

Сервитут на проезд — это может быть договоренностью между соседями, когда один из них не имеет доступа к дороге и использует часть земли соседа для проезда к своей собственности;
Сервитут на проход — это может быть договоренность между владельцами земельных участков, когда один из них не имеет доступа к общественной дороге и использует часть земли для прохода к своей собственности;
Сервитут на прокладку коммуникаций — договоренность между владельцами земельных участков, когда один из них предоставляет право прокладки коммуникаций (водопровода, газопровода, электрического кабеля и т.д.) через свой участок для обеспечения другого участка;
Сервитут не право охоты и рыбалки — это может быть договоренность между владельцами земельных участков, когда один из них предоставляет право охоты и рыбалки на своей земле для другого владельца;
Сервитут на право добычи полезных ископаемых — договоренность между владельцами земельных участков, когда один из них предоставляет право производства добычи полезных ископаемых на своей земле для другого владельца.

Слово «сервитут» происходит от латинского «servitus», что означает рабство, зависимость.
Сегодня сервитут перестал быть «рабством» в буквальном смысле, превратившись в цивилизованный инструмент разрешения земельных конфликтов. Если сосед заблокировал единственный подъезд к вашему участку, закон не заставляет вас летать по воздуху. Достаточно наложить обременение на «чужую» территорию, чтобы восстановить справедливость.

Плата за обременение и методика ее расчета

Установление ограничений редко бывает безвозмездным. Собственник «служащего» участка вправе требовать соразмерную плату, объем которой зависит от интенсивности использования земли и реальных убытков. Как рассчитать справедливую сумму? Оценщики обычно анализируют упущенную выгоду и расходы, которые несет владелец на поддержание территории в надлежащем состоянии.

Если стороны не договорились о цене полюбовно, точку в споре ставит суд. На практике ежегодный или разовый платеж покрывает не только амортизацию почвы, но и компенсирует снижение рыночной стоимости недвижимости из-за наличия обременения.

Публичный сервитут: когда личное уступает общему

В отличие от частных соглашений, публичный сервитут накладывается административным решением без изъятия участка у владельца. Зачем это нужно государству? Обычно цель — реализация масштабных инфраструктурных проектов, где интересы общества стоят выше частной собственности.

Прокладка магистральных газопроводов и линий электропередач;
Обеспечение доступа граждан к береговой полосе или общественным водоемам;
Проведение дренажных работ и мелиорации на смежных территориях;
Размещение геодезических пунктов и объектов связи.

Регистрация в ЕГРН и условия прекращения права

Обременение считается юридически значимым только после внесения записи в ЕГРН. Без регистрации в Росреестре любые устные договоренности с соседом — лишь временная любезность, которая мгновенно аннулируется при смене собственника. К заявлению обязательно прикладывается межевой план, где четко обозначены координаты границ зоны действия ограничения.

Помните, что сервитут «следует» за землей. При продаже участка право пользования автоматически переходит к новому владельцу, а прекращается оно только в случае исчезновения оснований, по которым было установлено.

Важный нюанс: если участок, обремененный сервитутом, больше не может использоваться по целевому назначению (например, из-за слишком интенсивного проезда техники), собственник имеет право требовать в суде прекращения такого ограничения или выкупа земли государством.