Как говорит герой одного известного классического произведения: «Каждое ведомство должно заниматься своими делами». И это правильно, и касается всего, чего только мы ни касаемся. Ведь не станет балерина разбортировать автомобильное колесо! Она, конечно может, но из этого ничего хорошего не выйдет. То же касается и продаж квартир.
Самостоятельно реализовывать такой сложный и дорогой объект собственности решится мало кто. Такими манипуляциями должен заниматься профессионал. Это избавит собственника от множества проблем и ускорит процесс. Далее вы узнаете, почему лучше пользоваться услугами агентств недвижимости.
Преимущества и недостатки агентств
В рамках существующего рынка риэлторских услуг предоставлено множество как крупных агентств, так и мелких фирм. Метод работы также несколько отличается, но алгоритм действий всегда один. Сайты агентств недвижимости в Москве предлагают несколько тысяч наименований организаций, готовых реализовать вашу собственность. Очень сложно выбрать. Остановить свой выбор лучше на крупном, так как:
- В федеральных конторах налаженное и структурированное управление агентами;
- Стабильная и эффективная рекламная политика;
- Эргономичное местонахождение филиалов;
- Все объекты для продажи/аренды, а также контрагенты проходят многоуровневую проверку;
- Неукоснительное следование пунктам договора, кроме стоимости и сроков, которые постоянно меняются, что не исключение для всех агентств.
Алгоритм продажи квартиры
Выбрав агентство недвижимости, следуйте следующих рекомендаций:
- Архиважно заключить договор с фирмой, в котором должна быть прописана цена объекта, сроки и размер комиссионного вознаграждения агентства;
- Не следует оставлять агентству оригиналы документов на имущество, достаточно их копий. Они нужны лишь на сделке и принятии аванса. Однако, для проверки можете дать посмотреть;
- При знакомстве с агентством, особенно при подписании договора лучше удостовериться о наличии следующих документов у организации: приказ о назначении директора, свидетельство о регистрации в ИФНС, наличие доверенности (ели подписывает не директор) документацию можно проверить в свободном доступе на сайте налоговой;
- Все оговорки в договоре, касающиеся неустоек и штрафов должны быть понятны и не иметь двоякого смысла;
- Обязательно поинтересуйтесь рекламной кампанией фирмы;
- При подписании поручения на аванс, необходимо досконально указать сумму, которую вы доверяете получить агентству.
Прежде чем провести сделку, изучите всю документацию, которую вам придется подписывать, не бойтесь показаться дотошным и некомпетентным — иначе вас могут ввести в заблуждение.
Документы от продажи недвижимости
После продажи объекта недвижимости у вас должны будут остаться:
- Копия расписки получения денег и всех платежных документов;
- Акт приема-передачи объекта недвижимости с подписями всех сторон;
- Экземпляр договора купли продажи с печатью юстиции;
- Договор с самим агентством и акт выполненных работ.
Все перечисленные шаги, безусловно, известны риэлторам, но вовсе не лишним будет знать и вам.
Теперь вы знаете, почему лучше пользоваться услугами агентств недвижимости.
