Покупка собственного жилья сопряжена с рядом хлопот, многие из них являются очень приятными. Пока одни люди мечтают о квартире в центре города в развитой инфраструктурой, удобной развязкой, другие нацеливаются на загородный дом. Плюсов много у каждого варианта – это уединенность, отсутствие соседей, чистый воздух, обустроенная территория или коммуникации, минимальная хлопотность в обслуживании. Изучите особенности каждого и примите решение о выборе.
Жилая недвижимость: ситуация на 2020 год
Пандемия оказала огромное влияние на все сферы жизни. Мир не будет прежним – самое точное описание текущей ситуации. Воздействие на рынок жилья оказалось разным. Арендный – самый гибкий – быстро отреагировал снижением цен до 20%. Арендаторы стали меньше зарабатывать, оказались не в состоянии платить по старым счетам. Те владельцы жилья, которые гибко реагируют на изменения рынка, снизили месячные ставки.
Ценник на загородную недвижимость, напротив, вырос. Ряд объектов, в особенности премиальных, подорожал в несколько раз. Интерес к покупке тоже есть, и он увеличился, но рост продаж вышел сравнительно небольшим. Даже возможность перехода на удаленку не решает проблемы загородного жилья – а именно плохо развитая инфраструктура, проблемы с транспортным сообщением. То есть рынок развивается, покупательский спрос есть, но говорить о реальных изменениях пока что явно рано.
В марте месяце число сделок выросло – это стало стандартной реакцией на девальвацию, тем более, что было ожидание роста ставок по ипотеке. Застройщики в такой ситуации активно торгуют и медленно повышают цены. Просто что явление продлилось недолго, в апреле рынок просел в цене почти в полтора раза. После отмены строгих ограничений он начал оживать, но говорить о полном возрождении точно рано.
Дом или квартира
Дом или квартира – вечный вопрос. В первом случае вы получаете независимость и немало хлопот, во втором современное комфортабельное жилье. Квартира – более простой, практичный вариант для жизни, чем дом. Проведем более подробное сравнение данных объектов.
Плюсы и минусы дома
Жизнь в частном доме – это про роскошь и комфорт. Роскошь касается уровня жизни, стоимости создания качественного проекта и регулярного обслуживания. До заключения сделки убедитесь в ее целесообразности именно для вас. При условии ограниченного бюджета часто бывает выгоднее купить квартиру.
Плюсы частных домов:
- Простор – в своем доме квадрат будет стоить дешевле, площадь, соответственно, тоже больше. План строительства можно ориентировать под потребности своей семьи.
- Возможности для расширения – в собственном доме вы фактически не ограничены в планировках. Если в квартире есть только вариант соединения комнаты и балкона, тот тут программ действий куда больше. БТИ нет, бюрократии тоже – сносите перегородки, стены, возводите пристройки на свое усмотрение.
- Экология – жить на свежем воздухе куда приятнее, чем около загазованной трассы. В деревнях почти нет машин, отсутствуют токсичные производства, много зеленых насаждений.
- Наличие собственного участка – в частном секторе вы становитесь владельцем не только жилых квадратов, но и собственного надела земли. На нем вы можете обустраивать, что захотите – детскую площадку, баню, гараж, бассейн, сад, огород, то есть никаких ограничений.
- Автономность – без коммунальных служб может быть достаточно удобно. Да, вам придется решать основные вопросы самостоятельно, зато не будет плановых отключений горячей воды летом, растущих по непонятному принципу счетов на отопление.
- Отсутствие соседей – ближайшие постройки расположены в радиусе десятка метров и более, а значит, никакого раздражающего топота шагов и звука телевизора на кухне через перекрытия сверху. Возводите высокие глухие заборы – и никто вас не потревожит.
Нравится в частном доме владельцам животных – и сельскохозяйственных, и просто домашних вроде котов, собак.
Вариант действительно продуманный и комфортный. Но есть и недостатки. В коттеджном поселке, который появился давно, относится к премиальному классу, инфраструктура явно развитая и не вызывает вопросов, в остальных случаях возможны варианты. И даже в продвинутых городках не всегда есть поликлиники, больницы, школы, сады, прочие социально значимые объекты.
Ответственность за обслуживание дома, прилегающих территорий несет хозяин – этот момент тоже нужно учитывать при выборе между квартирой и домом. Работ во втором случае куда больше, чем в первом, трат тоже. В частных домах существует угроза безопасности, придется вложиться в хорошую охранную систему.
Качество дорог часто оставляет желать лучшего, а это – расходы на амортизацию авто. Если трассы нормальные, они, скорее всего, перегружены, и по дороге с работы или домой вы постоянно будете стоять в пробках, тянучках. В загородных районах не редки проблемы со связью. Причина этого кроется в малом количестве телефонных вышек или их полном отсутствии.
Что с квартирами
Жить в квартире часто удобнее и семьям с детьми, и одиночкам. В отличие от частного дома, тут есть детские сады, школы, площадки, остановки общественного транспорта с развязкой во все концы города. Но поговорим о плюсах и минусах подробнее.
Преимущества квартир:
- Развитая инфраструктура – все есть, все рядом, что, конечно, очень удобно. Вы получаете и жилье, и детские площадки, поликлиники, магазины.
- Централизованные коммуникации – в квартиру можно заезжать и жить, а не искать поставщика газа, подписывать с ним договора и решать другие вопросы.
- Дешевое обслуживание – стоимость квартиры в эксплуатации намного ниже цены дома. За ремонт общедомовых коммуникаций отвечает управляющая компания.
- Транспортная доступность – многоквартирные дома обычно строят в развитых районах с отличной транспортной доступностью. Вы сможете уехать в любой конец города прямо от своей квартиры – на метро, автобусе, маршрутном такси.
- Безопасность – уровень безопасности квартир высокий, большинство подъездов идут с домофонами или охраняются консьержами. При желании можно поставить свою квартиру на сигнализацию.
- Большой выбор вариантов – в отношении планировок, месторасположения, цены, класса ЖК и других параметров. Рынок сейчас переполнен, предложение намного выше спроса.
В общем, плюсом немало. Но есть и недостатки – это сравнительно небольшой выбор вариантов, ограниченные площади, сложности с перепланировкой, наличие огромного количества соседей со всех сторон, которые могут постоянно шуметь, предъявлять претензии. Экология района навряд ли будет замечательной, а вот ценники на отопление и другие коммунальные часто зашкаливают.
Это интересно. По программе аварийного жилья в теории можно переехать и из дома, и из квартиры. На практике сложно реализовать обе схемы.
Как определить оптимальный вариант
Так дом или квартира? Все зависит от ваших:
- финансовых возможностей;
- личных предпочтений;
- места, графика работы;
- наличия детей.
Пока что в загородных поселках жить дороже, а инфраструктура не всегда развита хорошо. Зато именно частный дом дает владельцу максимальный, ни с чем не сравнимый комфорт. Хорошие варианты по обеим категориям можно присмотреть на сайте сервиса ДомКлик.
